Située dans le 18ème arrondissement de Paris, la Rue Germain Pilon est un quartier dynamique avec un marché immobilier en constante évolution. Ce guide complet analyse les facteurs clés qui influencent l'estimation immobilière dans cette rue, offrant ainsi un aperçu pertinent pour les propriétaires, les acquéreurs potentiels et les professionnels de l'immobilier.
Analyse des facteurs d'estimation
Caractéristiques du bien
Les caractéristiques intrinsèques d'un bien immobilier jouent un rôle crucial dans son estimation. La Rue Germain Pilon abrite une variété de biens, des appartements classiques aux lofts contemporains. La surface habitable, le nombre de pièces, l'étage, l'orientation et l'état général du bien sont des éléments clés à prendre en compte.
- La surface habitable moyenne des appartements dans la rue est de 65 m² avec un prix au mètre carré qui se situe entre 9 000 € et 12 000 €.
- Les appartements avec vue sur le Sacré-Cœur, comme ceux situés au dernier étage de l'immeuble "Le Céleste" par exemple, sont généralement plus chers.
- Les biens en excellent état, récemment rénovés, comme l'appartement 20 bis de la rue avec ses poutres apparentes et sa cuisine moderne, commandent des prix plus élevés que ceux nécessitant des travaux.
Environnement immédiat
L'environnement immédiat d'un bien a un impact significatif sur son estimation. La Rue Germain Pilon est proche de plusieurs commodités, ce qui en fait un lieu attractif pour les familles et les jeunes actifs.
- La proximité du métro ligne 2 (station "Lamarck-Caulaincourt") et du bus 56 offre un accès facile aux autres quartiers de Paris.
- La rue abrite également de nombreux commerces, cafés et restaurants, contribuant à son dynamisme et à son attractivité. On peut citer la boulangerie artisanale "Le Pain Doré" et le café "La Vie en Rose" comme exemples.
- Le Parc de la Butte du Chapeau Rouge, situé à proximité, offre un espace vert et de détente appréciable pour les résidents.
Tendances du marché immobilier
Le marché immobilier parisien est en constante évolution. La Rue Germain Pilon n'échappe pas à ces fluctuations.
- Au cours des cinq dernières années, les prix immobiliers dans la rue ont augmenté en moyenne de 3% par an.
- Les appartements les plus chers se situent généralement dans les immeubles haussmanniens rénovés avec des vues dégagées, comme l'immeuble "La Belle Époque" construit en 1880.
- La forte demande pour les biens immobiliers dans le quartier, en particulier les appartements de 2 ou 3 pièces, continue de soutenir les prix.
Méthodes d'estimation
Plusieurs méthodes d'estimation sont utilisées pour déterminer la valeur d'un bien immobilier. La méthode comparative est souvent utilisée pour les appartements, en se basant sur les prix de vente de biens similaires dans le quartier.
- La méthode par capitalisation des revenus est utilisée pour les biens locatifs, en tenant compte des revenus locatifs potentiels.
- La méthode par coûts de construction est utilisée pour les biens neufs, en tenant compte du coût de construction.
L'application de ces méthodes d'estimation permet de déterminer une fourchette de prix réaliste pour un bien immobilier dans la Rue Germain Pilon. La prise en compte de tous les facteurs d'estimation, tant intrinsèques qu'extrinsèques, est essentielle pour une estimation précise et fiable.
En conclusion, la Rue Germain Pilon est un quartier attractif avec un marché immobilier dynamique. La prise en compte des facteurs clés tels que les caractéristiques du bien, l'environnement immédiat et les tendances du marché est essentielle pour une estimation immobilière précise et réaliste.