Pour rentabiliser votre investissement locatif, il est essentiel de vous protéger contre les loyers impayés. C'est l'une des plus grandes craintes des propriétaires bailleurs. Quelles sont les solutions existantes pour limiter les risques ?
Bien choisir son locataire !
Afin de limiter au maximum le risque de loyers impayés, il convient, avant même de mettre votre bien en location, de prendre quelques précautions. Tout d'abord, n'acceptez pas immédiatement la première offre qui vous est faite. Attendez les autres locataires avant de prendre votre décision. Pour donner plus de visibilité à votre bien, vous pouvez vous servir des dernières actualités sur internet, en contactant par la suite un professionnel immobilier sur
Destinationimmo.com. Ensuite, optez pour le locataire qui sera le plus solvable. Pour le savoir, demandez aux futurs locataires des pièces justificatives, notamment un contrat de travail. Puis, prenez le temps de vérifier la véracité des informations contenues dans les documents. En effet, certains locataires fournissent de faux documents pour obtenir le bien.
Gérer efficacement votre bien locatif !
Bien sûr, malgré les précautions prises avant la mise en location, aucun propriétaire n'est à l'abri du risque de loyers impayés. Cependant, en gérant bien votre bien, vous pouvez les réduire. Par exemple, vous pouvez envoyer à votre locataire un avis de paiement de loyer deux ou trois jours avant la date de règlement. Lorsque celui-ci est payé, vous lui remettez ensuite une quittance.
En cas de retard de loyer, n'attendez pas pour réagir. Aussitôt le premier délai écoulé, engagez la procédure. De cette façon, vous pourrez limiter les dégâts à temps. Envoyez à votre locataire une note lui demandant de payer rapidement son loyer.
Souscrire une garantie loyers impayés !
Les assureurs proposent aux propriétaires la possibilité de souscrire une garantie loyers impayés. Il s'agit d'une solution efficace pour se protéger. Toutefois, avant de souscrire, il est conseillé de lire attentivement les conditions relatives au remboursement des loyers impayés. Ensuite, vous devez savoir que pour en bénéficier, il est crucial de les respecter à la lettre. Ainsi, si vous avez l'intention de souscrire à une assurance loyers impayés, vous ne devez négliger aucun point. Vous devez notamment suivre les différents délais imposés et souscrits dans le contrat. Par ailleurs, la plupart des contrats imposent le respect de certains points lors de la sélection d'un locataire.
Selon le contrat, celui-ci peut également couvrir les charges impayées, le départ anticipé du locataire ou son décès, ainsi que la détérioration du bien. Certains contrats remboursent jusqu'à 3 ans de loyers impayés. Soyez donc vigilant dans votre choix de contrat.
